Bytové domy v Lipně nad Vltavou

Novostavba bytových domů s parkingem a souvisejícího areálu

architekt: David Chromík - CAMA
Jindřich Brož, Eliška Zobačová, Valeriia Sentebová, Daniel Senčar

projekt: 2023 - 2025
investor: Bonum Pactum s.r.o.

HPP: 7 400 m²
obestavěný prostor: 25 686 m³
počet NP/PP: 3/2
počet bytů: 62

Navrhovaná dvojice bytových domů je situována v obytné zóně ve východní části intravilánu, mezi stávajícími staršími bytovými domy, dvěma penziony a přízemními garážemi, v blízkosti základní školy a pošty. Pozemky mají svažitý charakter, který návrh citlivě zohledňuje. Oba objekty, označené A a B, jsou zasazeny do svahu tak, aby přirozeně navazovaly na terén i okolní zástavbu.

Architektonické řešení vychází z charakteru lokality. Oba domy mají jednoduchý obdélníkový půdorys a sedlovou střechu, čímž navazují na okolní stavby. Každý z objektů má půdorysnou plochu 465,5 m² (cca 27,7 × 16,6 m) a disponuje dvěma podzemními podlažími, třemi nadzemními podlažími a obytným podkrovím s mezonetovými byty.

Velký důraz byl kladen také na kvalitu veřejného prostoru a podíl zeleně. Z tohoto důvodu je nad parkovacím domem, umístěným jižně od bytových domů, navržena plochá střecha s vegetačním souvrstvím. Celý objekt parkovacího domu bude navíc porostlý popínavou zelení, díky čemuž přirozeně splyne s okolním přírodním rámcem lesa.

Dopravní napojení je navrženo z jihozápadního cípu parcely, v blízkosti bytového domu č. p. 7. Odtud vede sjezd z místní komunikace na vnitřní komunikaci investora, která plynule pokračuje do parteru parkovacího domu. Ten nabídne celkem 70 parkovacích stání, dalších 11 stání je navrženo na venkovních plochách. Celková kapacita tak činí 81 parkovacích míst, přičemž na zpevněných plochách je navíc ponechána rezerva pro dalších 6 závislých stání.

Na jižní straně pozemku, pod bytovými domy, je vedena příjezdová komunikace v ose západ–východ, lemovaná venkovními parkovacími místy. Mezi oběma domy je navržen pěší chodník v ose jih–sever, z něhož jsou přístupné boční vstupy do obou objektů na úrovni 1. podzemního podlaží.

Materiálové řešení obou bytových domů je sjednocené a působí moderně i nadčasově. Fasády kombinují tmavě šedý až antracitový kamenný (betonový) obklad s dřevěnými prvky. Střešní krytina je navržena z falcovaného plechu v šedém odstínu. Chodníky a okolní zpevněné plochy budou provedeny z propustné zámkové dlažby, zatímco příjezdová komunikace ke garážím bude asfaltová.

Celkově návrh představuje promyšlené a citlivé doplnění stávající obytné zástavby, které respektuje charakter místa, efektivně pracuje s terénem a zároveň klade důraz na kvalitní bydlení i dostatek zeleně.

Bytové domy v Lipně získaly stavební povolení 03/2026.