Nová Okružní - Olomouc
architekt: David Chromík – CAMA
Jindřich Brož, Dagmar Bočanová, Eliška Zobačová, Anežka Zákopčaníková, Martin Zaťko
projekt: 2025
investor: GEMO DEVELOPMENT, spol. s r.o.,
HPP: 137 100 m2
obestavěný prostor: 438 700 m3
počet NP/PP: 4/1
počet bytů: 931
HLAVNÍ MOTTO: ZAHRADNÍ MĚSTO 21. STOLETÍ
Navrhujeme novou čtvrť jako "zahradní město" – tedy klidnou obytnou zónu, kde se mísí kvalitní bydlení, bohatá zeleň, rekreace a dostupná vybavenost, s důrazem na ekologii, udržitelnost a moderní životní styl.
HIERARCHIE VEŘEJNÉHO PROSTORU
Okružní bulvár – hlavní komunikační osa s veřejnou vybaveností, obchodem, mobilitou a prostory pro setkávání. Definuje nástup do území.
Tento hlavní komunikační prvek slouží nejen jako transportní trasa, ale především jako veřejná páteř čtvrti. Okružní bulvár spojuje všechny klíčové body čtvrti, vytváří prostor pro veřejnou vybavenost, obchodní aktivity, místa pro setkávání. Je to prostor, kde se zastavujeme, komunikujeme a tvoříme místní komunitu. Urbanistická koncepce bulváru je zaměřena na vytvoření příjemného a bezpečného prostoru pro pěší i cyklisty, kde stromy, lavičky a prostory přispívají k jeho kvalitě.
Radiální aleje – spojují bulvár s okolní krajinou, vedou výhledy na panorama města.
Propojují navrženou čtvrť s okružním bulvárem dopravně i pro pěší a vedou směrem k přírodnímu horizontu a volné krajině s krajinnými prvky – lesopark, pole, cyklotrasy. Auto zde ihned mizí v podzemních garážích. Aleje nejsou jen dopravními koridory, ale také estetickými a ekologickými prvky. Směrem východním nabízejí výhledy na střed Olomouce, opačně na horizont a krajinu. Vytvářejí klidné a příjemné spojnice mezi jednotlivými částmi čtvrti, podporující pěší i cyklistickou dopravu.
Vnitřní obytné ulice – zklidněné, komunitní, s maximální podporou pěších a cyklistů.
Ulice ve vnitřních zónách čtvrti jsou navrženy jako zklidněné, komorní a komunitní prostory. Jsou navrženy s maximálním důrazem na pěší a cyklistickou dopravu, kde auta mají omezený pohyb a parkování. Představují klidové zóny pro každodenní život, vhodné pro děti, seniory i všechny, kteří hledají tichý prostor. Ulice umožňuje příležitostné projetí pro stěhování, záchranný systém, atd.
Náměstí a organická parková plocha – centrální místa lokality
Systém ulic, pěších a cyklistických tras je navázán na velkorysé centrální prostory rekreační parku a náměstí, které jsou hlavními orientačními body celé lokality. Jedná se o velice atraktivní místa v zeleni, určená k rekreaci, relaxaci i sportu. Prostory optimálně propojují lokalitu, pohyb je zde po vrstevnicích, doprovázen vodními prvky, parkovou úpravou. Zapojení dešťové vody je samozřejmostí.
Pěší a cyklistické trasy – propojují čtvrť s Neředínským horizontem, centrem města a zelenými koridory.
Systém propojujících pěších a cyklistických cest mezi čtvrtí a širšími městskými a přírodními koridory, jakými jsou zelený horizont, širší zelený okruh kolo města, okolní krajina nebo městské parky. Je navržen tak, aby umožnil obyvatelům bezproblémový pohyb bez nutnosti použití automobilu. Trasy jsou zelené, stíněné a bezpečné, a umožňují nejen přepravu, ale i relaxaci a každodenní kontakt s přírodou.
Bloky, které definují veřejný prostor, budou mít různé typy podlaží a různý charakter v závislosti na lokalitě (centrální zástavba bude vyšší a hustší, na okrajích městské čtvrti budou domy nižší a rozptýlenější).
Směs bytových domů – vyšší hustota v centrální části, nižší na okrajích města
V rámci urbanistického řešení je plánována směs několika typů obytných domů, která reflektuje potřebu různého vlastnického statusu a životního stylu. Ve východní a centrální části čtvrti bude vyšší hustota, což podpoří její živost a funkční diverzitu, zatímco na okraji čtvrti budou umístěny nižší domy s většími zahradami a privátními prostory, v souladu s Neředínským horizontem.
Bytové domy jsou postavené na parkovacích halách tak, aby byla maximalizována zeleň na rostlém terénu. Konstrukce je standardní, betonová, nebo zděná. Objekty mají jednoduchý, nadčasový design a je možné je pohledově variovat, vytvářet modifikace pro jednotlivé etapy.
Zástavba je čitelná, orientovatelná a modulárně členěná, aby odpovídala vlastnickým strukturám a požadovaným velikostem SVJ (<100 jednotek).
Každý byt bude mít venkovní prostor (balkón, terasu, lodžii nebo předzahrádku), což podpoří kvalitu života. Modulární členění zástavby zajistí, že bude možné efektivně proměňovat jednotlivé etapy výstavby čtvrti a vytvářet individuální charakter místa. Přesto bude zachována efektivita a určitá jednoduchost.
VÝŠKOVÁ REGULACE
Respektování regulativů ÚP: maximální výšky, stavební čáry, výšky říms, orientace vůči veřejným prostranstvím.
Urbanistické řešení se řídí regulativy ÚP. Výšková regulace zajišťuje, že zástavba nezasahuje do panoramatu města a vytváří vzdušný, otevřený prostor, který bude příjemný pro obyvatele i návštěvníky čtvrti – „Zahradní město“.